• harelbasan

לגור ליד המשרד? או לעבוד ליד הבית?

אחד השינויים האחרונים שאנחנו רואים בעולם הנדל"ן הוא שילוב שימושי נדל"ן שונים.

נדל"ן כמו שאנחנו מכירים כיום, מחולק באופן מסורתי לאזורים לפי השימוש.

(למשל אזור למגורים, אזור למסחר ותעשייה)


בעקבות השנה האחרונה התחזקו תזוזות שונות בעולם ההגדרות של שימושי הנדל"ן השונים.



אחת התנועות שאנחנו עדים לה היא חיבור בין סוגי נדל"ן שונים ויצירת מה שמכונה "עירוב שימושים".

עירוב שימושים זו הגדרה המתארת שימושים שונים באותה קרקע, למשל קרקע אחת משמשת גם למגורים וגם למסחר.

דוגמה לכך אנחנו רואים בהחלטה שהתקבלה בוועדה לתכנון ובנייה במחוז מרכז לאשר דיור באזורי תעסוקה ומסחר.


דוגמאות לתכנון ולפעילות משותפת שכזאת אנו כבר רואים בתל אביב, רמת גן וירושלים, חלק מהשילובים הם כלליים לפי אזורים וחלק מהשילובים ממש משלבים סוגי נדל"ן בתוך מתחמים משותפים שנבנו במודל משולב.



תמיד נחמד להתבונן במגמות, ונתון שמעיד על המגמה הגדלה והולכת אנחנו רואים שעירוב שימושים צמח מ-שני אחוזים בשנים 2011-2015 ל- שמונה עשר אחוזים כיום.


למה התופעה המעניינת הזאת מתרחשת? ננסה לבחון מהן המטרות השונות שתורמות לשילוב בין מגורים לבין מסחר בילוי ומשרדים.


*הראשונה ביניהן זאת הנגישות, הערים נהיות צפופות ועמוסות יותר (אחוז האנשים בערים), ואנשים רוצים את הנוחות של הגעה לבית הקפה ולמשרד בקלות ובמהירות. מרכזים משולבים יכולים לספק לאנשים חיים נוחים בתוך העיר עצמה עם הפחתת מרחק וכמות הנסיעות בתוך העיר.


*קורונה: אין ספק שהקורונה עזרה לנו להעריך את הקרבה למקומות המסחר והקניות.


*ההבנה שהנדל"ן של משרדים ותעסוקה שונה לחלוטין מהנדל"ן של תעשייה מזהמת, ואין סיבה להוציא תעסוקה משרדית אל מחוץ לעיר.


* שימוש וניצול שטח כך שיעבוד ברוב שעות היממה, ויצירת אטרקטיביות בחיבור של אזורי מסחר ומגורים.


אני שם פה כוכבית שכן צריך לראות ששינוים אלה, הנעשים לעיתים במשרדים קיימים חלים בהתאם לתקן, (בניגוד למה שנעשה בבריטניה בצורה לא נכונה) להרחבה, גלובס.


בעצם מה שראינו שאיירבנב עשתה לשוק בצורה עצמאית, כשלקחה בתים והסבה אותם לבתי מלון, כיום כבר נעשה על ידי גופים ממשלתיים ומוסדיים שונים שמבינים ורואים את ערך השילוב ומתכננים זאת בצורה מסודרת, כדי לנצל את שטח הערים בצורה יותר מיטבית.


החלטה זו כמובן משפיעה על ניהול המשרדים ועל הגישה אליהם, השימוש בנדל"ן עלול להפוך יותר גמיש ויותר מורכב אך עם זאת גם יותר כלכלי ויציב, הן מבחינת פיזור של סוגי צרכנים והן מבחינת ניצול מירבי של השטח.





למורכבות הזו נכנסות חברות לניהול נדל"ן שתומכות באמצעות מערכות דיגיטליות מתקדמות. מערכות אלה מייעלות את ההתנהלות עם עולם הנדל"ן שנהיה גמיש יותר ויותר.


באמצעות: ישראל היום



4 views0 comments

© All rights reserved

Pickspace Inc & Ltd

Address

106 w 32nd St. New York,

NY 10001, USA

Pickspace Property Management

Mobile Apps in iOS & Android

Our Solutions

Commercial 

Residential

Retail & Shopping 

Coworking Space 

Self Storage Space

Student Housing 

Co-living & Housing

Global Clients 

USA & Canada

Europe

Asia

Russia 

Middle East

North America